Khu Nam Hà Nội trục Ngọc Hồi đang thay đổi ra sao

Mình lớn lên ở một làng nghề sơn mài phía Nam Hà Nội. Những năm đi làm thủ kho ở Ngọc Hồi, ngày nào mình cũng đi qua con đường ấy: xe tải nối đuôi, hai bên là xưởng, ruộng và những dãy nhà ống. Hồi đó không ai nghĩ khu này sẽ thành nơi người nội thành tìm về mua nhà.

Bây giờ thì khác. Và vì khác nhanh quá, nên càng cần nhìn cho tỉnh.

Khu Nam Hà Nội trục Ngọc Hồi đang thay đổi vì đâu

Nhiều năm, Hà Nội mở rộng mạnh về phía Tây và phía Đông. Phía Nam, nhất là quanh Ngọc Hồi, Thanh Trì, Thường Tín, phát triển chậm hơn. Đất còn rộng, giá còn mềm, nhưng hạ tầng và tiện ích chưa theo kịp.

Điều làm khu này đổi nhịp là việc Vingroup triển khai Vinhomes Olympic, một đại đô thị lấy khu liên hợp thể thao quốc tế làm lõi, trải qua địa bàn Thanh Trì, Thường Tín và Thanh Oai. Theo các nguồn công khai, phần đất phát triển đô thị khoảng 9.171 ha, riêng lõi thể thao khoảng 520 ha. Dự án đang ở giai đoạn quy hoạch, nhiều con số còn chờ cơ quan quản lý và chủ đầu tư công bố chính thức.

Một dự án quy mô như vậy không chỉ là thêm nhà. Nó kéo theo đường sá, trường học, bệnh viện, và quan trọng nhất là kéo người về ở thật.

Những gì mình thấy bằng mắt, không phải trên bản vẽ

Mỗi lần dẫn khách đi xem, mình hay để ý ba thứ, vì ba thứ này nói thật hơn mọi tờ rơi:

• Giờ cao điểm trên đường. Đường đông thì khu đó đã có người ở, có việc làm. Nhưng đông quá mà chưa có tuyến thay thế thì người ở sẽ khổ vì tắc.
• Hàng quán mở mới. Quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, phòng khám tư mọc lên là dấu hiệu dân cư đã đủ đông để nuôi dịch vụ.
• Trường học. Gia đình có con nhỏ quyết định chỗ ở theo trường. Khu nào trường mới mở, lớp đông dần, khu đó đang có người chuyển đến thật.

Ai hợp với khu Nam lúc này, ai chưa nên vội

Khu Nam hợp với gia đình muốn không gian rộng hơn nội thành, chấp nhận đi làm xa hơn một chút, và mua để ở lâu dài, không cần bán lại trong một hai năm.

Khu Nam chưa hợp với người cần tiện ích hoàn chỉnh ngay, người làm việc ở phía Tây mà không muốn đi xa, hoặc người mua bằng tiền vay quá sức với kỳ vọng “chờ lên giá rồi bán”. Dự án lớn cần nhiều năm để thành hình. Ai không chờ được, đừng vào.

Mua ở khu đang thay đổi thì cần kiểm tra gì

1. Căn mình định mua nằm cách trục đường chính và tiện ích gần nhất đang có bao xa, không tính tiện ích “sắp có”.
2. Pháp lý của đúng dự án, đúng tòa: đã có quy hoạch chi tiết, đã đủ điều kiện bán hàng theo quy định chưa.
3. Lộ trình đi làm của mình vào giờ cao điểm. Hãy chạy thử một buổi sáng thật.
4. Khả năng trả nợ hằng tháng nếu lãi suất tăng lên, chứ không chỉ tính ở mức ưu đãi.

Mình có viết kỹ hơn phần pháp lý ở bài cách kiểm tra pháp lý căn hộ trước khi đặt cọc.

Câu hỏi thường gặp

Khu Nam Hà Nội trục Ngọc Hồi có đáng mua để ở không?

Đáng cân nhắc nếu bạn mua để ở lâu dài và chấp nhận chờ tiện ích hoàn thiện dần. Nếu cần mọi thứ có sẵn ngay, nên chọn khu đã ổn định hơn.

Vinhomes Olympic đã mở bán chưa?

Tại thời điểm viết bài, dự án đang ở giai đoạn quy hoạch, chưa có công bố mở bán chính thức. Thông tin mới mình cập nhật ở trang dự án Vinhomes Olympic.

Giá nhà khu Nam có chắc chắn tăng khi có đại đô thị không?

Không ai cam kết được điều đó. Hạ tầng tốt lên thường hỗ trợ giá trị khu vực, nhưng tốc độ còn phụ thuộc tiến độ thật, lãi suất và thị trường chung.

Đi làm từ khu Nam vào trung tâm mất bao lâu?

Phụ thuộc điểm xuất phát và giờ đi. Cách chắc nhất là chạy thử một buổi sáng ngày thường, đúng giờ bạn hay đi làm.

Đọc thêm: Bố mẹ ở tỉnh mua nhà Hà Nội cho con · Mua nhà có sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng · Các dự án mình đang theo dõi

Ảnh minh họa: Unsplash. Bài viết là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư. Số liệu dự án tổng hợp từ nguồn công khai, có thể thay đổi theo công bố chính thức.